Leuk huisje, nu nog even ervoor betalen;
Ga je toch naar de bank om een hypotheekje te halen?
In Canada is het de gewoonste zaak van de wereld dat mensen een huis kopen. Dat je daarvoor een hypotheek nodig hebt is heel normaal. Daarvoor ga je toch gewoon even naar de bank?
Ook als je je in Canada vestigt, dan wil je misschien een huis kopen. Dat mag, natuurlijk. Velen kunnen dat echter niet handje-contantje afrekenen en hebben daarvoor een hypothecaire lening nodig. En daar wordt het soms ingewikkeld.
Het komt vrij vaak voor dat iemand die nog nieuw is in Canada, toch een huis wil kopen en daar ook een hypotheek voor nodig heeft. Dat kan wel maar het verloopt iets anders dan bij huizenkopers die al lang in Canada wonen. Overigens maakt het niet uit wat je nationaliteit is. Bijvoorbeeld is het ook compleet niet-belangrijk of je "Canadees" bent geworden. Wat wel belangrijk is dat je in Canada als "permanent resident" mag verblijven. Om als niet-ingezetene in Canada een huis te kopen is ingewikkeld en duur - een hypotheek voor die groep kopers is ook nog weer een stuk lastiger. Da's wéér een ander verhaal.
Het hypotheekproduct "Newcomer Mortgage" is door een flink aantal banken in het leven geroepen om te kunnen omgaan met de vrij grote groep kopers die uit een ander land komen. De titel "Newcomer" geldt tot vijf jaar na aankomst. Bijna elke bank heeft wel iets te bieden dat speciaal gericht is op deze groep.
Wat is namelijk het probleem? Als je nieuw bent in Canada, dan heb je geen langdurig en permanent bewezen kredietgeschiedenis, de zogenaamde "credit record". De score in die geschiedenis is erg belangrijk, evenals de stabiliteit van je inkomen. Hoe nieuwer je bent, in Canada, hoe moeilijker deze zaken aantoonbaar zijn. De pijlers van kredietwaardigheid en vast inkomen zijn fundamenteel voor veel banken.
Wellicht zijn er andere methoden beschikbaar waar de banken naar grijpen om zeker te zijn dat ze aan jou veilig geld voor een huis kunnen lenen. Eén methode die men toepast is om terug te grijpen op de bankinformatie van je eigen bank in je vorige woonland. Dat kan een referentie opleveren waar men tevreden mee zou zijn.
Ook dekt de bank zich graag in met een grotere eigen bijdrage van de klant. Als je, bijvoorbeeld, zo'n 35% van de koopprijs zelf op tafel kunt leggen en "slechts" 65% hoeft te financieren, dan is de bank al een heel eind veiliggesteld. Een andere methode waar men ook naar kan vragen is het op depot stellen van bepaalde investeringen bij dezelfde bank. Dat is dan een soort onderpand.
Je kunt een hypotheekbemiddelaar aan het werk zetten. Die weten waar ze terecht kunnen met speciale gevallen - want dat ben je al heel snel. Je wordt zo heel soepeltjes geloodsd naar een financiering die passend is en dat zonder al te veel gezeur.
Begrijpelijk misschien, maar toch jammer dat je als recente immigrant financieel vaak niet voor vol aangezien zult worden. Breng maar liever flink geld mee.
